Konut kira gelirinizin vergisini 2026 istisnası ve gider yöntemiyle hesaplayın, işyeri kiralarında %20 stopajla brüt ve net kirayı bulun.
Sonuçlar 2026 yılı yasal parametreleriyle hesaplanır ve bilgilendirme amaçlıdır. Özel durumlar (engellilik indirimi, teşvikler, kısmi çalışma vb.) için mali müşavirinize danışın.
Ödenecek Gelir Vergisi
0,00 ₺
Hesaplama Detayı
Konut kira geliriniz istisna tutarının altında; başka beyan edilecek geliriniz yoksa beyanname vermeniz gerekmez.
Nasıl hesaplanır? — Kısa cevap
Konut kira geliri vergisi, yıllık kira hasılatından 2026 için 58.000 TL istisna düşüldükten sonra kalan tutardan %15 götürü gider veya belgeli gerçek giderler indirilerek bulunan matraha ücret dışı gelir tarifesinin (%15–%40) uygulanmasıyla hesaplanır. Örneğin yıllık 240.000 TL konut kirasında matrah 154.700 TL, vergi 23.205 TL'dir. İşyeri kiralarında ise kiracı brüt kiradan %20 stopaj keser; brüt kira = net kira ÷ 0,80.
Son güncelleme: · 2026 mevzuatına göre hazırlanmıştır.
Yıllık konut kira gelirinizin vergisini hesaplamak için konut modunu, işyeri kirasında stopajı ve brüt-net tutarı bulmak için işyeri kira stopajı modunu seçin.
Yıllık toplam konut kira gelirinizi yazın, 58.000 TL istisnasından yararlanıp yararlanmadığınızı belirtin ve götürü gider (%15) ya da gerçek gider yöntemini seçin; gerçek giderde belgeli gider toplamınızı girin.
Aylık kira tutarını yazın; elinize geçecek net kiradan brüte ulaşmak için “Net → Brüt”, sözleşmedeki brüt kiradan neti bulmak için “Brüt → Net” seçeneğini işaretleyin.
Konut modunda istisna, gider, vergi matrahı, hesaplanan gelir vergisi ve verginin kira gelirine oranını; işyeri modunda brüt kira, %20 stopaj ve net kirayı görün.
Kira geliri, Gelir Vergisi Kanunu'na göre gayrimenkul sermaye iradıdır. Konut kiraları yıllık beyannameyle beyan edilir; işyeri kiralarında ise kiracı şirket veya işletme, brüt kiradan %20 gelir vergisi stopajı keserek muhtasar beyannameyle vergi dairesine öder (Stopaj = Brüt kira × %20; Net kira = Brüt kira × 0,80).
Konut kira geliri vergisi şu sırayla hesaplanır:
İstisna yalnızca konut kiralarına uygulanır; işyeri kira gelirleri için istisna yoktur. 2026 yılında elde edilen kira gelirleri 1–31 Mart 2027 tarihleri arasında beyan edilir.
| Parametre | Değer |
|---|---|
| Konut kira geliri istisnası (2026 gelirleri) | 58.000 TL (2025 gelirleri için 47.000 TL) |
| İstisnadan yararlanamayanlar | Ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar; ücret, menkul ve gayrimenkul sermaye iratlarının brüt toplamı 1.500.000 TL'yi aşanlar |
| Götürü gider oranı | %15 |
| Uygulanan tarife | Ücret dışı gelirler tarifesi (%15 – %40) |
| İşyeri kira stopajı | %20 |
| Beyan ve ödeme | Beyan 1–31 Mart; ödeme Mart ve Temmuz'da iki taksit |
Aşağıdaki tablo, istisnadan yararlanan ve götürü gider yöntemini seçen iki konut sahibinin 2026 kira geliri vergisini gösterir. İşyeri kirasında ise elinize aylık 20.000 TL net kira geçmesi için brüt kira 20.000 ÷ 0,80 = 25.000 TL olmalıdır; kiracı 5.000 TL stopajı vergi dairesine öder.
| Kalem | Aylık 20.000 TL konut kirası | Aylık 30.000 TL konut kirası |
|---|---|---|
| Yıllık kira geliri | 240.000,00 TL | 360.000,00 TL |
| İstisna | 58.000,00 TL | 58.000,00 TL |
| İstisna sonrası hasılat | 182.000,00 TL | 302.000,00 TL |
| Götürü gider (%15) | 27.300,00 TL | 45.300,00 TL |
| Vergi matrahı | 154.700,00 TL | 256.700,00 TL |
| Hesaplanan gelir vergisi | 23.205,00 TL | 41.840,00 TL |
| Verginin kira gelirine oranı | %9,67 | %11,62 |
Kira geliri beyanında en çok hata istisna ve gider yöntemi seçiminde yapılır:
2026 yılında elde edilen konut kira gelirleri için istisna tutarı 58.000 TL'dir (2025 gelirleri için 47.000 TL). İstisna yalnızca konut kiralarına uygulanır; işyeri kiralarında uygulanmaz.
Bir yıl içinde elde edilen kira geliri, izleyen yılın 1–31 Mart tarihleri arasında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir. Hesaplanan vergi Mart ve Temmuz aylarında iki taksitte ödenir; 2026 kira gelirleri Mart 2027'de beyan edilir.
Belgeli giderleriniz yıllık kira gelirinin %15'ini aşıyorsa gerçek gider yöntemi, aşmıyorsa götürü gider yöntemi daha düşük vergi çıkarır. Bu karşılaştırma istisnadan yararlansanız da geçerlidir, çünkü her iki yöntemde de indirilebilir gider istisna oranında azalır. Götürü gideri seçenler iki yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemez.
İşyeri kirasında kiracı, brüt kiranın %20'sini stopaj olarak keser ve muhtasar beyannameyle vergi dairesine öder. Net kira üzerinden anlaşıldıysa brüt kira, net tutarın 0,80'e bölünmesiyle bulunur; örneğin 24.000 TL net kiranın brütü 30.000 TL, stopajı 6.000 TL'dir.
Birden fazla kişinin ortak olduğu konutta her paydaş, kendi payına düşen kira geliri için istisnadan ayrı ayrı yararlanır. Buna karşılık bir kişinin birden fazla konuttan kira geliri varsa istisna, toplam konut kira gelirine yalnızca bir kez uygulanır.
Beyan edilmeyen kira geliri tespit edildiğinde vergi, vergi ziyaı cezası ve gecikme faiziyle birlikte tarh edilir ve istisnadan yararlanma hakkı kaybedilir. İnceleme başlamadan pişmanlıkla beyan imkânını değerlendirmek için mali müşavirinize danışın.
Vergi ve Beyanname2025 ve 2026 gelirleri için konut kira istisnası, götürü gider ile gerçek gider karşılaştırması, işyeri kirasında stopaj mahsubu ve adım adım örnek kira vergisi hesapları.
Devamını oku
Vergi ve BeyannameKDV'den muhtasara, geçici vergiden yıllık gelir ve kurumlar vergisine kadar 2026 yılında işletmelerin takip etmesi gereken beyanname ve ödeme tarihlerini tablolarla özetledik.
Devamını okuBrütten nete veya netten brüte maaşınızı 2026 parametreleriyle hesaplayın; kesintileri ve işveren maliyetini ay ay görün.
Giriş-çıkış tarihiniz ve giydirilmiş ücretinizle 2026 tavanına göre brüt ve net kıdem tazminatınızı hesaplayın.
Çalışma sürenize göre 2–8 haftalık ihbar sürenizi bulun; giydirilmiş brüt ücretle brüt ve net ihbar tazminatını hesaplayın.
KDV dahil ve hariç tutarı %1, %10 ve %20 oranlarıyla anında hesaplayın; tevkifatlı faturada alıcı ve satıcı payını görün.
Ücretsiz ön görüşme
Ücretsiz ön görüşmede mevcut durumunuzu dinliyor, vergi ve SGK yükünüzü azaltacak adımları netleştiriyoruz. Kayseri ofisimizde yüz yüze ya da online.
